посёлок Вавиловец, Заповедная улица, 19Б

Описание

Продам двухэтажное здание 385 м² под коммерцию на первой линии с удобным подъездом и большой парковкой. Идеально под автосервис, детейлинг, склад или производство.

РАСПОЛОЖЕНИЕ:

- 5 км до Челябинска, п. Вавиловец - вокруг элитные поселки и представительные клиенты;
- Удобный отдельный заезд со стороны объездной дороги;
- Просторная площадка под парковку перед домом (место для нескольких авто, мототехники, грузовой техники).

1-й ЭТАЖ (285 м²):

1) ПРОИЗВОДСТВЕННЫЙ / ГАРАЖНЫЙ КОМПЛЕКС 155 м², состоящий из двух зон:
- Бокс для высоких машин: Высота потолка 6,8 м, ворота высотой 4 м (электрические Dorhan), смотровая яма;
- Бокс для транспорта: Высота 3,2 м, двое ворот высотой 2,7 м на разные стороны (электрические Dorhan).

2) ОФИСНАЯ / КЛИЕНТСКАЯ ЗОНА:
- Торговый / Выставочный зал / Комната ожидания с кухней / баром (62 м²);
- Кабинет (16 м²) — под управляющего / бухгалтерию или комнату отдыха для клиента;
- с/у 10 м²;
- Котельная с сауной или кухней (17,5 м²) с отдельным выходом в сад;
- Входная группа с лестничным маршем и вторым светом (14,5 м²).

2-й ЭТАЖ (100 м²):

- Три комнаты (23,5 + 16,7 + 12,5 м²) и общий холл. Можно разместить администрацию, комнаты для персонала, зону ожидания и отдыха.
- с/у 10 м²;
- Выход на эксплуатируемую крышу;
- Лестничный марш со вторым светом и с дополнительным выходом на крышу.

ПРЕИМУЩЕСТВА и ОСОБЕННОСТИ:

- Фундамент: Ленточный 400мм, бетон М500, усиленный сваями на глубину 3,2м.
- Стены: Газоблок 400мм с последующей обработкой.
- Кровля (Пирог 500мм!): 8 слоев, утеплитель 250мм, Технониколь Бикрост, мембрана, граншлаг. Эксплуатируемая крыша выдержит любые нагрузки.
- Межэтажные перекрытия: хбетонные плиты;
- Окна и двери: Трехкамерные профили Maxi Plus (64 и 70мм) с теплосберегающим покрытием.
- Фасад: Утепление Пеноплекс 50мм + декоративные термопанели (заводские, г. Екатеринбург);
- Скважина 62 м, насос повышенной производительности;
- Выгребная яма 12 кубов на 5 колец.
- Газ и электричество 15 кв, выполнена разводка электричества и канализации по 1 этажу;
- Участок 12 соток позволяет организовать стоянку для клиентов и сотрудников (место для грузовиков, авто и мото техники);
- Делали для себя из высококачественных материалов;

МОЖНО помещение разделить НА ДВЕ ЧАСТИ: ЖИЛУЮ и РАБОЧУЮ (как и планировалось при возведении) - жить большой семьей в одной половине и работать в другой половине!

Требуется отделка (остается много строительного материала), что позволяет адаптировать помещение под свои запросы и любой вид деятельности без лишних затрат на снос старых конструкций.

Отличный вариант для старта бизнеса в тихом, но респектабельном месте, или переноса действующего производства на собственную землю.

Звоните для просмотра и консультации!