Рынок недвижимости Челябинской области в 2025 году демонстрирует адаптацию к меняющимся экономическим условиям и запросам покупателей. Период бурного роста цен, который наблюдался ранее, завершён: эксперты сходятся во мнении, что рынок перешёл в стадию стабилизации. Большую роль теперь играют ипотечные ставки, меры господдержки и доходы населения.
Стабилизация или умеренный рост цен
Цены на жильё: После фазы роста в 2021–2023 годах стоимость недвижимости в 2025-м стабилизировалась, а местами наблюдается умеренный рост в пределах инфляции (около 1–2% в месяц). Массовое удешевление не прогнозируется — снижения случаются точечно и применяются, в основном, как маркетинговые акции для стимуляции сделок.
Средняя цена на вторичном рынке Челябинска: В июне 2025 года средняя цена за квадратный метр составила 99,200₽. За год увеличение — всего 1,2%. Однокомнатные — 109,128₽/м², двухкомнатные — 97,531₽/м², трёхкомнатные — 90,561₽/м².
Цена на новостройки: В новых домах диапазон цен — от 78,845₽ до 244,338₽ за м², в зависимости от сегмента и района. Минимальные предложения начинаются с 2,6 млн рублей за небольшие квартиры.
Спрос и предложение
Спрос: В начале года наблюдалось падение числа сделок, но к лету ситуация выровнялась. Несмотря на снижение спроса почти на треть, крупного обвала не произошло благодаря поддерживающим мерам застройщиков: скидки, рассрочки, бонусы. Однако высокая ипотечная ставка оставляет многим покупателям только «семейную» ипотеку либо другие льготные программы.
Предложение: В 2025 году в Челябинской области продолжается рост ввода нового жилья: по итогам первого квартала сдано на 25,7% больше жилья, чем годом ранее — 726,500 м² за первые три месяца. Застройщики наращивают предложение, особенно в сегменте массовых новостроек, что сдерживает цены от быстрого роста.
Загородная и индивидуальная недвижимость (ИЖС)
Тренды: Популярность загородных домов продолжает расти, подогреваемая желанием жить дальше от мегаполиса и работать дистанционно. Средний прирост стоимости частных домов и участков — 5–10% за год, особенно востребованы поселки в транспортной доступности от Челябинска и крупных промышленных центров области.
Коммерческая недвижимость
Аренда и продажа: После непростого первого квартала 2025 года лето ознаменовалось позитивными сдвигами: предложения по аренде выросли, и арендные ставки начали возвращаться к уровню конца 2024 года. Впервые за долгое время выросли и цены на продажу коммерческих помещений, особенно в районах, где ранее было наибольшее падение. Коммерческая недвижимость по прежнему считается «островком стабильности» для инвесторов региона.
Основные вызовы и драйверы
Высокая ставка по ипотеке затрудняет покупку для рядовых семей — сделки возможны преимущественно при наличии накоплений или с поддержкой льготных кредитных программ.
Рост реальных доходов населения крайне важен для расширения спроса. На него надеются все участники рынка, однако это процесс постепенный.
Программы господдержки продолжают удерживать спрос на первичном рынке, особенно среди молодых семей.
Итоги: чего ждать до конца года?
Цены — плавная динамика либо сохранение нынешнего уровня.
Спрос — сохраняется благодаря интересу к новым форматам жилья, несмотря на «дорогие» ипотечные деньги и осторожность покупателей.
Новостройки — остаются драйвером рынка благодаря расширяющемуся предложению и поддерживающим мерам девелоперов.
Рынок недвижимости Челябинской области в 2025 году — это «новая норма»: устойчивый баланс, точечные коррекции, без резких «качелей», но с потенциалом для плавного роста и инвестиций
